房产税征收对象

　　一、房产税征收对象

　　房产税征收对象为负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　2.产权出典的，由承典人纳税。

　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

　　找法网小编提醒您：外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

　　二、房产税的征税税率

　　房产税的征税税率如下：

　　1.按房产余值计征的，年税率为1.2%

　　2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　三、房产税应纳税额的计算

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　1.以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

　　2.以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)