房产抵押登记所需资料

　　摘要：《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。

　　《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。找法小编为你解读房产抵押登记所需资料等知识。[page]申请抵押权登记材料[/page]

　　申请抵押权登记材料

　　一、以个人所有房产设定抵押的：

　　⑴ 抵押当事人的有效身份证;

　　⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

　　⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);

　　⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;

　　⑸ 房屋价值评估报告或价值资料;

　　⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

　　⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。[page]单位所有的房产设定抵押的材料[/page]

　　单位所有的房产设定抵押的材料

　　⑴ 企业营业执照;

　　⑵ 法人代表授权委托书(需经公证);

　　⑶ 委托人、受托人身份证;

　　⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

　　⑸ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

　　⑹ 房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;

　　⑺ 经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

　　⑻ 登记机关需要提供的其它证明材料。

　　备注：

　　①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定;

　　②以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。

　　③以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。

　　④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。

　　办理时限：各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续