回赎典当房屋时，怎样计算典价

　　回赎制度是典当契约的基本构成要素，它注重于对危难时的出典人的利益的保护。典当房屋回赎时，典价如何确定，应依法律和具体情况而定。

　　最高人民法院(关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第120条规定，在房屋出典期间或典期届满时，当事人之间约定延长典期或者增减典价的，应当准许。承典人要求高于原典价回赎的，一般不予支持。以合法流通物设立典当的，应当依照回赎时市场零售价格折算。据此规定，典价在回赎时可以按下列两种方法进行。

　　(1)以原出典时的典价为标准，特别情况特别处理。首先，出典人在回赎期内赎回其出典房屋时，以出典时所得的典金为回赎典价，承典人不得要求出典人高于原典价回赎。但是有两种情况除外：第一，典当关系成立时，当事人双方约定出现某事件时，在回赎时可以增减典价的。这种情况是对意思自治原则的遵守，只要不违背法律和社会公共利益就应当许可;第二，在约定回赎期内，出典人没有回赎的。如果没有出现绝卖或承典人同意可以回赎的，承典人可以适当增加回赎典价。

　　(2)以合法流通物作典价的，应当以回赎时市场零售价折算。许多典当关系是新中国成立前后的一段时期内设立的，当时典价多以黄金、大洋及棉花、粮食、食油等流通物充当。现实生活中，也还存在典当关系，依法也可以合法流通物作典价，在回赎时，除按规定依回赎时市场零售价折算外，还应考虑双方经济情况、回赎目的等具体情况。如果出典人经济状况好，而承典人经济情况较差，应适当协商作价的标准，合情合理地加以折算。同时，还可以按国家规定的房屋价格或房屋市场价格进行折算，依出典房屋在回赎时的状况估价，一般以估价的二分之一作回赎典价。但是，出典房因保管不善造成损坏的，应当由承典人负责修复或赔偿，也可采取实际损失折抵以后降低回赎典价。如果在典期内由于不可抗力导致房屋部分或全部毁损，典当契约有约定的按约定办理，没有约定的，损失采取公平合理原则，由双方共同承担。如果典期届满，出典人未及时回赎，因不可抗力的原因而造成房屋毁损的，损失由出典人独自承担。出典人要求回赎的，如果房屋由承典人修复，应当按原典价加上修复费用作为回赎典价，没有修复的，按原典价回赎。