业主委员会有哪些职能?

　　业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责;代 表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系;负责监督物业管 理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解 除合同，另行选择物业管理企业;督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约， 按期交纳物业管理费用;协调业主、物业管理企业之间的关系;协助物业管理 企业搞好物业管理。

　　一、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

　　1. 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

　　2. 拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;

　　3. 执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与 物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;

　　4. 审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

　　5. 定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;

　　6. 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

　　7. 监督共用设施设备的合理使用;

　　8. 业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员 出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。

　　二、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：

　　(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

　　(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;

　　(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与 物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;

　　(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

　　(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;

　　(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

　　(七)监督共用设施设备的合理使用;

　　(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。