物权取得之特殊规定

　　《物权法》第7条：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第28条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

　　第29条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　第30条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　第31条：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

　　物权的取得方式主演是原始取得和继受取得，当然，物权取得也会有几种特殊情况：

　　一、根据人民法院的裁判文书(包括调解书)、仲裁委员会的裁决书(包括调解书)等法律文书，以及人民政府的征收决定书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。例如，当事人提起的确权之诉，自人民法院确权判决生效时，诉争标的所有权就归属被确权人，而无须必须完成交付。也就是讲，有关文书具有公示的效力。

　　二、在继承或受遗赠的情况下，由于原权利主体消灭，如不确立新的权利主体，则会使遗产处于无权利人的状态，因此规定因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力是有必要的。这里有一个受遗赠的问题，按照继承法的规定，受益赠人如要接受遗赠，应在两个月内做出表示。那么在两个月内，受遗赠人做出表示之前，遗产如何认定权利人?(法律规定的是受遗赠，即同意接受遗赠之意。)另外，作为法定继承人，如果遗产分割前放弃继承，根据物权法的规定，应为放弃所有权而非继承权。不知我的理解是否正确。

　　三、因建设、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这里要注意的一个概念事实行为，事实行为是指行为人主观上不一定具有发生、变更或消灭正常民事法律关系的意思，但客观上能引起这种后果的行为。例如为他人打字、抄写作业、施工等，相关行为的完成不需要行为人做出任何设立、变更、消灭法律关系的意思表示，简单讲就是其只是负责干活。相对应的另一个概念为民事法律行为，其是指民事主体基于意思表示，旨在发生、变更或终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为应为我国独创，其与事实行为共同组成民事行为，侵权行为不应属于民事行为。

　　房屋建成后，构成房屋的砖瓦、水泥等动产所有权消灭，产生房屋所有权;房屋一经拆除，其所有权便消灭，无论是否登记。

　　四、为了解决第28、29、30条与此前规定的冲突，第31条进行了折中，即虽然出现上述3条的情况可以确定权利人或相关事实，但是权利人要处分取得不动产应办理登记手续，否则不行。也就是讲，虽然有权当事人可以依据上述条取得相应权利，但其权利是受限的，其可以占有、使用有关不动产，可以取得受益，但其不能处分上述不动产。例如，继承人继承了遗产房屋，其为房屋的所有人，其可以居住、维护，但其如果要出售或抵押，其便应先办理登记手续，否则即使签订了出售合同，也不能办理过户手续。