2022房产个人所得税如何征收

　　一、2022房产个人所得税如何征收

　　1、契税

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　2、印花税

　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

　　3、营业税

　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　4、城建税

　　营业税的7%。

　　5、教育费附加

　　营业税的3%。

　　6、个人所得税

　　在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

　　5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

　　7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税

　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

　　二、房产交易税如何计算

　　卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%；

　　买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%。

　　三、二手房的交易流程有哪些

　　买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。

　　1、看房选房。

　　2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。

　　3、申请贷款。

　　4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。

　　5、过户、交房。

　　看到这里，找法网小编相信你也了解了相关的知识内容了，关于房产个人所得税这一税款，是我们必须要交纳的一项税款，因此我们要学会怎么计算此类税款。好了以上就是2022房产个人所得税如何征收的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询找法网的律师。