买卖房屋按什么标准上房产税

　　在进行房屋买卖时，是会产生相应的房产税的，应当到税务局办理缴纳。对于征收的房产税一般是以剩余的房产价值或者租金收入等为依据来进行征收的。那么，买卖房屋按什么标准上房产税？下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、买卖房屋按什么标准上房产税

　　房屋买卖房产税计算方式：

　　1、从价计征

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

　　应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％

　　2、从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

　　二、买卖房屋合同注意事项

　　1、最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，　预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　2、必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房　屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续）。

　　3、应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续

　　4、房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住　宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

　　三、房屋中介买卖房屋有何风险

　　陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2.5％－2.8％）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。

　　对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

　　陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于买卖房屋按什么标准上房产税的相关内容，买卖房屋时一般会采用比例税率、从价计征的方式来征收房产税，对于要征收房产税的纳税人应该及时足额缴纳，这属于纳税人应尽的义务，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。