租赁房产税如何计算

　　房产税作为一种指向产权所有人征收的一种财产税种，征收对象包括房屋及租赁房屋。国家对租赁房也做出了很多政策，可是很多人仍不清楚租赁房产税到底如何计算。以下由找法网小编为您详细介绍租赁房产税税收的计算方法。

　　一、租赁房产税的计算方法

　　现行的房产税政策规定，出租房产按照租金的收入来计算，也称从租计征税收法。租赁房产税将房屋租金的收入为依据。

　　租赁房产税率又分为两种：

　　1、企业所有的房产出租，税率为12%。

　　企业自用房产的房产税计算公式：应缴税额=房屋租金收入*12%。

　　2、个人将自己所有的房屋租赁给他人或者他人租赁房屋，税率为4%。

　　个人出租或者出租给个人的房产税计算公式：应纳税额=房屋租金收入*4%。

　　二、租赁房产税能否减征或免征

　　《房产税暂行条例》第六条规定，对缴纳房产税确有困难的，作出明确规定，可以申请免征或者减征。此条款意味着对待租赁房产税纳税义务人确实有困难的，可以向当地税收管理机关申请免征，由税收管理机关审查确定后，可以进行减征或者免征房产税。

　　三、租赁房产税最新消息

　　租赁房产税也有政策支持，政策支持最重要的是税收政策刺激了房产租赁的蓬勃发展。由于个人所有房产税征收已经成为板上钉钉，说明未来购房所花费的财力越来越多，买不起房的现象普遍存在，因此大多转变为租赁房屋。

　　未来或许要实现人人住有所居，租赁房产税必然会免征房产税，不管是个人租赁房产还是企业租赁房产都同等对待。

　　租赁房产税根据目前的政策，出租房产按照租金的收入来计算。企业自用房产税税率为12%，个人将自己所有的房屋租赁给他人或者他人租赁房屋，税率为4%。