单方面解除房屋租赁合同怎么处理

　　房屋租赁合同是需要房东和房客两方一起共同实施的，对于房屋租赁合同来说，房屋租赁合同的一个旅行是需要根据房屋合同的一个条款来进行旅行的，那么单方面解除房屋租赁合同的话怎么处理呢？接下来由找法网小编为大家带来单方面解除房屋租赁合同怎么处理的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、单方面解除房屋租赁合同怎么处理

　　单方面解除租房合同，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。

　　按照合同法的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房协议的，必须通知另一方当事人，租房协议在通知到达另一方时解除。但是，如果另一方对此持有异议的，那么则可以向法院起诉，需要法院来判决能否解除合同。

　　(一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法正常居住或者出租人没有权利出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　(二)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

　　(三)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

　　(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

　　(五)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

　　二、什么情况下可以解除房屋租赁合同

　　根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：

　　（一）擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的；

　　（二）擅自改变房屋用途或结构的；

　　（三）利用承租房屋进行违法活动的；

　　（四）无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的；

　　（五）其他严重损害出租人权益的。

　　出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：

　　（一）隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的；

　　（二）不及时履行维修义务的；

　　（三）其他严重损害承租人权益的。

　　以上就是找法网小编整理的关于单方面解除房屋租赁合同怎么处理的相关内容，单方面解除房屋租赁合同，往往涉及到一个租赁合同的违约。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。