租房合同有哪些常见风险

　　在我们日常租房当中，租房合同无处不在，而对于租房合同我们到底了解多少，对于租房合同的风险又有多少了解呢。首先，住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议叫做租房合同或者叫房屋租赁合同。签订下来，是明确具有法律效力的，那么在签订这个合同时你是否认真研读了这份合同，有没有去规避合同中的风险呢？以下找法网小编列出日常租房合同常见的风险，来帮您规避损失。

　　一、租房合同常见风险有哪些？

　　１、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等个人情况不明

　　２、租房合同中房屋设施、修缮等没有明确规划

　　３、承租人或者出租人提前退房

　　４、是否允许转租和转租事项

　　５、房屋出租的用途是什么

　　６、违约后果是什么

　　二、租房合同怎么规避风险？

　　１、在租房合同中，应注意写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，要求出租人出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，承租人也应给出相应诚信租房的信用记录，出租人可以审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。

　　２、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

　　３、如何提前退房

　　①租期到了提前退房，必须提前告知出租方，租期到了不续租一般提前１５天到３０天告知。结清物业管理费水电即可。

　　②租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响出租方收租金的情况，找到新租客方可退租。

　　③提前交了租金没有住满，跟出租方商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金

　　④在租房时较好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。

　　４、转租的约定，有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

　　５、住房用途要注意说明以下两点：

　　①住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；

　　②住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　６、在违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　　以上便是我们根据租房合同中实践案例收集到的一些情况，此外，还提醒各位在租房时不要觉得麻烦，把一些事项只是口头承诺，最好事项都一一写在租房合同上，对自己负责，也对他人负责。