解除租房合同的条件有哪些？

　　根据我国《合同法》规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。租房合同作为一种合同，当然也不例外了。那么，解除租房合同的条件到底有哪些呢？我怎样才能解除租房合同。以下由找法网小编告诉你解除租房合同的条件有哪些。

　　1、租房合同到期解除

　　解除租房合同的条件最常见的就是合同到期了。一般来说，租房合同到期了，没有约定自动续签的话，租房合同自然而言就会解除了。这是解除租房合同最终常见的条件。

　　2、双方协商解除租房合同

　　（1）双方协商解除租房合同也是解除租房合同的一个条件。如果租房合同双方当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益的话，根据合同自由的原则，可以通过协商一致而解除合同。

　　（2）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

　　（3）承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

　　3、单方违约可解除租房合同

　　（1）出租人单方违约，未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，符合解除租房合同的条件，承租方可解除租房合同。

　　（2）交付的房屋及其附属设施不符合租房合同要求的，属于解除租房合同的条件，承租方可以据此要求解除租房合同。

　　（3）出租方未按租房合同规定对房屋进行维修养护，危及承租方正常、安全使用的，符合解除租房合同的条件，承租方有权要求解除租房合同。

　　（4）解除租房合同的条件还包括租客未按约定支付租金的，又不补交租金，拖欠租金达到一定期限的，出租人得解除合同。

　　（5）租客对出租房屋使用不当，严重造成房屋及其附属设施不合理损害的，符合解除租房合同的条件，房东有权解除租房合同。

　　（6）房客擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同。这也是解除租房合同的条件之一。

　　4、法定解除租房合同

　　（1）不可抗力

　　因为不可抗力导致房屋无法满足承租方正常使用的，符合解除租房合同的条件，可以解除租房合同。

　　（2）拖欠房租达六个月以上的

　　（3）利用租房从事不法活动的

　　（4）房屋所属土地使用权到期的

　　（5）因国家建设征收土地的

　　（6）房子达到危房标准的

　　解除租房合同的条件有很多，既可以是租房合同到期自然解除，又可以是租房当事人双方协商解除，还可以时因为违约以及符合法定解除条件而解除。当然，解除租房合同最好的条件就是租房合同到期自然解除了，这样是最不引起纠纷和损失的一种方式。