二手房交易流程注意事项

　　买房对于我们来说是一件大事，住房是我们的基本需要。因此我们在购买二手房时，要事先了解清楚二手房交易注意事项，以免在二手房交易过程中吃亏。下面，是小编找到的有关二手房交易流程的注意事项。希望本文能够帮助到你。

　　二手房交易流程注意事项如下：

　　一、首先，在二手房买卖前进行产权审查

　　（1）房屋手续是否齐全

　　二手房交易流程的注意事项首先是要看要交易的房子手续是否齐全、房子是否被抵押或者转卖。在购买二手房时，最好选择有房产证的房屋进行交易，以免房主利用房产证而将其抵押或转卖。

　　（2）房屋产权是否明晰

　　二手房交易流程的注意事项包括产权是否明确。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　（3）交易房屋是否在租

　　二手房交易流程的注意事项包括要查看是否被租赁或者转让。有些二手房在转让时，房子被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

　　（4）土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　（5）物管费用是否拖欠

　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　二、签订合同时

　　1、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

　　2、定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

　　3、一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同

　　4、合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

　　5、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

　　6、如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。

　　7、如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

　　8、要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。

　　三、付款时，必须要留有相关凭证，并签订房款交付合同。

　　四、过户及交房

　　1、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。

　　2、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

　　二手房交易流程注意事项非常多，在进行二手房交易时，必须要事先了解好二手房交易流程相关注意事项。在交易时注意不要忽视这些事项，以免你在二手房交易流程进行时吃亏。要明确每一步二手房交易流程的注意事项，在交易时注意不要掉进这些陷阱。