公积金贷款买房有哪些利弊

　　公积金贷款买房有哪些利弊

　　任何事物都有其利弊两面性的，公积金贷款作为一种互助性和保障性的政策，其目的是解决职工的住房问题，职工用公积金贷款去买一套自住房，看起来是有百利而无一害的，实则是也有弊端的，公积金贷款买房有哪些弊端呢，下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、公积金贷款买房的优点

　　１．公积金贷款利率要低于商业贷款，５年以内（含５年），月年利率２．７５％；５年以上，年利率３．２５％。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

　　２．公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人７０周岁，同时不得超过３０年。

　　３．银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的１２倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

　　４．可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

　　二、公积金贷款买房的缺点

　　１．贷款额度有限制

　　住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会比一个人的要高。

　　２．需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款

　　如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，借款人连续缴存公积金６个月以上，且公积金账户处于缴存状态，才可以申请公积金贷款。

　　总的来说，公积金贷款政策作为一项民生政策，利是大于弊的，但是还是要谨慎使用公积金贷款