首套房契税怎么算

　　在我国契税是按照一定税率增收的，不过税率并没有一个统一的标准，因为各地之间的经济发展水平是不一定的，制定标准之后需要进行报备。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于首套房契税怎么算及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、首套房契税怎么算

　　1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3％—5％（大都区域为3％）。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

　　2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。

　　3、征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。

　　4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。

　　5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20％。

　　二、契税缴纳注意事项

　　1、亲自到场,缴纳契税时必须是本人亲自到场，也就是说房产证上有谁的名字谁到场去缴纳，不能找他人代替。但是房产证上有多个人名时，去一个就行。

　　2、无房证明的有效期,缴纳首套房契税时要注意，缴纳之前需要在购买首套房房屋的户口所在地房管局开无房证明，拿无房证明去缴税，并且无房证明的有效期一般为10－30天，各地不一，所以购房者要把握好时间。

　　3、事先询问好缴费方式,有的地税局缴纳方式有多种，包括转账、现金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一种方式，所以事先要询问打听好当地的地税局缴费方式。

　　三、退房产契税的条件

　　完税后办理退房的情况有两种：

　　第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记

　　原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

　　但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

　　第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记

　　则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

　　根据法律规定可以得知，契税税率为3％—5％，但不一定都是按照这个标准执行，各省市区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。以上便是找法网小编为您带来关于首套房契税怎么算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。