二手房契税怎么算

二手房契税在买方购买房屋面积小于90平以下的税率是1.5%，在90平以上的按照2%的税率计算，在144平以上的税率是4%，而且个人购买首套住房时，契税可以减半。若是卖方采购的房屋不满两年的则按照6.6%的标准计算，而满两年不满五年的按照1%计算。

　　一、二手房契税怎么算

　　首先我们来了解一下什么是二手房。所谓说二手房即是现在已经在房地产交易备过案、完成了初始挂号和总挂号的、进行再次上市交易的房子，也就是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级商场对其的俗称。二手房的品种既包含商品房、也包含答应上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

　　已然，在二手房转卖过程中需求处理一系列的手续，因而在二手房交易中，有各种向交易双方征收的税费，其中包含:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建造税、契税、费附加等等。那么二手房契税该怎么算呢?

　　在现在的新政策下，二手房交易契税关于买方和卖方的税率是不一样的，卖方方面假如采购房子现在不满两年(不管是不是住宅)均要交纳6.6%的税费，而满两年不满五年(不管是不是住宅)需交纳1%税费，满五年住宅、满五年不住宅交纳1%税费。买方方面假如采购90平以下的房产需求交纳1%的税费，采购90平以上房产的若为(住宅)需求交纳1.5%的税费，假如采购90平以上房产的(不住宅)则需求交纳2%的税费。

　　二、二手房交易除了缴纳契税，还需要缴纳哪些费用

　　除了契税外，买卖二手房还有其他的费用需要缴纳，例如营业税、土地增值税、所得税等。营业税的收取需要根据房屋产权取得的时间，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，这一费用由卖方承担。土地增值税的收取也是同样需要根据房屋产权取得的时间，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进的税率计算，多退少补也是有卖方承担。同样，所得税的收取也需要根据房屋产权取得的时间，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋的原值减去房屋现值差额的20%缴纳,同样是由卖方来承担。

　　三、二手房契税什么时候交

　　契税一般是以权力发生转移变动的时候，以不动产为相关的征税对象，也是向产权承受人征收的一种重要的财产税。其中就包括房屋的买卖、赠与、交换等行为，都是需要向国家的税务机关缴纳费用的。根据我国的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的税率一般为3—5%。这项法规是由国家的财政部、税务总局颁布的。国家住建部联合也发布了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，其中又指出，个人如果说购买普通住房，也是家庭的唯一住房的，契税是可以减半的。同时，符合上述条件的，并且购房面积小于90平米以下的，契税的税率应该要按1%进行计算。同时，如果说是属首套住房的，面积一般会在90-144㎡，契税的税率一般为2%，如果说面积是144㎡以上的，契税的税率一般为4%。同时，二套住房不论面积的大小，都要按照4%的标准进行缴纳契税。

　　普通住房的界定标准有哪些呢?

　　一般来说，小区的容积率在1以上，单套建筑的面积在144㎡以下，区域平均的交易价格相关要求由区域设定。同时，还需要是家庭唯一住房的成员范围，一般是购房人、配偶还有相关的未成年子女。如果说是一套80平米的普通住房的话，首套住房可以根据相关规定，应该缴契的契税是：购房的总价×1%，但是如果该住房非首套住房的话，那么也是不享有该优惠。

　　这就是“二手房契税怎么算”的全部内容，大家了解了吗？另外，在计算二手房契税时一定要注意买方和卖方需要承担的契税是不同的哦。如果您还有其他问题的，可以在找法网平台咨询相关律师。