经济适用房能买卖吗

　　很多人现在都是住的一个经济适用房，经济适用房，他是一种比较特殊的房产，对于经济适用房来说，他需要符合条件的人才能够申请，那么经济适用房能不能够买卖呢？接下来由找法网小编为大家带来经济适用房能买卖吗的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、经济适用房能买卖吗

　　经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房，单位集资合作建房也是经济适用住房的一部分。经济适用房能拿来买卖吗？可以卖经济适用房指标吗？目前，司法实践中仍有争议，法院对经济适用房和指标买卖合同的效力认定不一，目前司法实践中对买卖经济适用房一般认定有效，对买卖经济适用房购房指标的一般以违反社会公共利益认定无效，但也有法院认定为有效。法院认定转让合同有效的理由主要是：

　　第一，经济适用房系附一定条件的产权，属于有限产权，对其上市交易年限作了满5年的限制，并非禁止流通；经济适用房指标系权利人享有的财产性权利，法律并未禁止转让。

　　第二，确认合同无效以法律、行政法规为依据，而《经济适用住房管理办法》属于部门规章。

　　第三，在禁止上市交易期限内转让经济适用房，不发生物权变动效力，物权变动结果与债权原因行为相区分，债权效力不受影响，故转让合同有效。第四，转让经济适用房或其指标，并不会损害社会公共利益。

　　二、经济适用房买卖的流程

　　经济适用住房的价格是按建设成本确定的，同时具有经济性和适用性的特点。它的价格相对于市场价格而言是适中的、不像一些高档住宅那么昂贵，它能够适应中低收入家庭的承受能力。它是一种具有社会保障性质的商品住宅。它的适用性体现在在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果上。

　　居民购买经济适用住房的流程是，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、居民身份证等证件，到开发建设单位办理购房手续。房屋土地管理部门在登记后的15个工作日内办抵押登记手续。买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续和房地权属证件。

　　以上就是找法网小编整理的关于经济适用房能买卖吗的相关内容，经济适用房的买卖他是有相关的一个法律规定的，需要按照规定来确定。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。