宅基地使用权不可以抵押吗

　　在我国村宅基地所有权归农民集体所有，农民以宅基地使用权抵债是不合法的，这种行为是法律所禁止的，不会得到法律的承认与保护。农村宅基地所有权归农村集体所有，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。那么宅基地使用权不可以抵押吗？接下来找法网小编将为您进行解答。

　　一、宅基地使用权不可以抵押吗

　　宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。

　　特点有：

　　(一)宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。

　　(二)宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。

　　(三)宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。

　　(四)宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的，或只交纳了极少的费用。

　　二、城镇居民不得购买宅基地的立法依据

　　我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。

　　三、宅基地使用权证可以抵押吗

　　我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款，对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题，可以进行具体分析。在我国，房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地，存在诸多问题。比如，因实现抵押权而丧失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住将难以解决。

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