小产权房如何买卖

　　小产权房是一种比较特殊的房子，一般来说，小产权房是不建议大家购买的，因为小产权房容易存在产权的一个风险，所以购买以后有可能会遭受损失，那么如果要买卖的话，应该如何买卖呢？接下来由找法网小编为大家带来小产权房如何买卖的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、小产权房如何买卖

　　小产权房转让的意思应该是小产权房买卖。市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续齐全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权房是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。

　　小产权房未经土地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理房屋权证书。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。

　　二、什么情况下可以购买小产权房

　　１、同一村集体内部转让：

　　根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。换言之，也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。因此，也就是说，若是想安全且合法的购买小产权房，购房者你还是要看看自己是否属于村内集体内部的一员吧。

　　２、已成规模化：

　　根据“法不责众”的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌。因此，买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子，最起码不会轻易拆除，而且这样一来，对购房者而言也能够有所保障。

　　３、获得相关部门批准：

　　通常小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。这种情况比较特殊，除非购房者你是特殊人群，特殊情况，从而获得特殊的批准。

　　以上就是找法网小编整理的关于小产权房如何买卖的相关内容，如果一定要买卖小产权房，要注意防范其中的一个风险。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。