解除租赁合同的法律后果

　　解除租赁合同需要看有约定或者法定解除事项，如果有那么就可以单方解除合同，如果没有那么解除合同需要承担违约责任。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于解除租赁合同的法律后果及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、解除租赁合同的法律后果

　　租赁合同解除的后果根据等相关法律的规定，租赁合同解除后有以下后果：

　　（一）租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；

　　（二）双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；

　　（三）若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；

　　（四）如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

　　二、租赁合同解除形式

　　房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：

　　（一）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国民法典规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

　　（二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

　　根据我国民法典的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。对于房屋租赁合同的解除，既可以是双方约定解除，也可以是法定解除。

　　三、我国民法典对合同解除溯及力的规定

　　我国《民法典》第566 条作了明确规定，该条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。从这条可以看出我国合同法将合同解除的效力分成两块，无溯及力和有溯及力。

　　1、合同尚未履行的，终止履行。对尚未履行合同的状态与前的情形并无不同，因而解除合同只需单纯地终止合同的权利义务。因此这类合同的解除没有溯及力。

　　2、合同已履行，要根据履行的情况和合同的性质来决定合同是否有溯及效力。

　　根据法律规定可以得知，租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任。以上便是找法网小编为您带来关于解除租赁合同的法律后果的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。