购房合同签订流程有哪些

　　大家都知道，在签订房子购买合同的时候，是有一些注意事项需要我们注意的，如果我们不注意这些注意事项，签订房子的一个购房合同以后往往会有一定的风险，如果风险扩大的话，会导致我们受到相应的一个损失。接下来由找法网小编为大家带来购房合同签订流程有哪些的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、购房合同签订流程有哪些

　　首先购房者要先交首付，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同，在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信，最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。

　　二、　购房合同不备案可以吗

　　（一）购房合同的备案性质不影响合同的效力

　　根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。最高人民法院《关于适用＜合同法）若干问题的解释（一）》规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。

　　（二）如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准，但实际没有备案的情况，怎么办？

　　当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件，并且没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同的，视为双方当事人合意排除对该要件（约定）的适用。

　　以上就是找法网小编整理的关于购房合同签订流程有哪些的相关内容，签订购房合同的时候，要注意流程的一个要求。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。