土地使用权使用年限有多久

　　土地所有权归国家，个人对于土地的利用只是使用权，且土地使用权是有时间限制的。我们知道我们的房子也是有土地使用权的，那是不是意味着土地使用权年限到达，房子就不属于自己了呢？土地使用权使用年限有多久？找法网为你解答。

　　国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。

　　一、土地使用权

　　依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。

　　二、土地使用权使用年限有多久

　　按照土地用途不同使用期限也不相同。

　　最高年限按下列用途确定：

　　居住用地七十年；

　　工业用地五十年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　仓储用地五十年；

　　综合或者其他用地五十年。

　　土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

　　取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

　　三、土地使用权届满后的处理

　　我国《物权法》第一百四十九条规定：

　　１、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　２、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　综上所述，为了加强对国家国土资源的有效管理，拥有土地的使用权是有一定的时间限制的。我们住宅的土地使用权在届满之后会自动续期，不会影响到大家房屋产权。