土地使用权转让需要交哪些税,转让怎么办理

　　土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与，在土地转让时是需要交纳相应的税款的，如果是出售还需要办理变更登记。那么土地使用权转让需要交哪些税？土地使用权转让怎么办理？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、土地使用权转让需要交哪些税

　　1、营业税及附加（出让方）：按转让价与购置价的差价缴纳５％的营业税。按缴纳的营业税缴纳７％的城建税和３％的教育费附加。

　　2、印花税和契税（双方）：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳０．０５％的印花税。按成交价格（合同）缴纳３％的契税（有的地方是５％）。

　　3、土地增值税（出让方）：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

　　二、土地使用权转让手续怎么办理

　　国有土地使用权转让流程如下：

　　1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

　　2、审查

　　接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。

　　3、现场勘察

　　现场勘察应与有关资料对照核实。

　　4、地价评估，并提供报告书

　　审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

　　5、填写转让审批表

　　认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料。

　　6、审批

　　审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

　　7、交纳有关税费

　　8、登记编号

　　审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

　　9、土地使用权变更登记

　　经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

　　法律规定：

　　《土地管理法》第二条：土地使用权可以依法转让。家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

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