二手房房屋买卖税费规定

　　房产的买卖是分为一手房以及二手房的，一手房二手房的买卖相应的税费也是不同的，二手房的交易税费是比一手房的交易税费要多一些。下面就让找法网小编为大家带来二手房房屋买卖税费规定的相关内容，我们一起来看看吧。

　　一、二手房房屋买卖税费规定

　　（一）双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

　　（二）双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

　　（三）买卖住房不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖住房行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。

　　（四）房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

　　（五）在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

　　（六）存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

　　（七）房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%～5%收取，全部由买方负担。

　　二、二手房过户流程及费用

　　一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。

　　第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

　　二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

　　三、二手房税费什么时候交

　　二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。

　　二手房房屋的买卖过户同样是需要缴纳一定的相关税费的。以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读后可以更加清楚了解二手房房屋买卖税费规定的问题。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。