二手房过户的时间并没有明确的规定,但一般是七天到四十五天左右。一般去房管局进行登记大概要三天。办理过户登记手续需要20天左右。银行房贷大概要十几天。所以整个时间段是比较长的。
办理二手房过户手续的时间,并不是没有规律的,可以通过观察这几个时间节点,摸索购买的二手房办理过户手续所需的时长。
1.购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。
2.然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。
3.再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。综上所述,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。
二手房房产证过户手续费的具体收费标准是:
1.契税:契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
2.个人所得税:财产转让所得的税率为20%。
3.增值税:对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
5.房屋产权登记费:80元。
找法网提醒您,二手房过户应注意的问题主要有:
1.房屋手续是否齐全;
2.房屋产权是否明晰;
3.交易房屋是否在租;
4.土地情况是否清晰;
5.市政规划是否影响;
6.福利房屋是否合法;
7.单位房屋是否侵权;
8.物管费用是否拖欠;
9.中介公司是否违规。