最新的二手房过户费谁出

　　二手房因为其价格与装修的原因受到广大朋友的青睐，二手房并不是签了合同就完事了，其中房子的过户费用存在很大的问题，那么究竟最新二手房过户费用由谁出呢，下面就由找法网给大家详细的介绍一下，希望能够对大家有所帮助。

　　最新的二手房过户费谁出

　　卖房人承担

　　（一）法律解读我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

　　（二）二手房过户准备材料

　　1、房屋所有权证书;

　　2、买卖合同(原件);

　　3、双方当事人身份证原件及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：

　　(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

　　(2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

　　(3)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

　　(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

　　(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

　　(6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　二手房的买卖需要通过一定的手续才能够合法取得房屋的所有权，并不是所以的房屋买卖合同的费用都由卖方来承担，一般如果是双方都由约定的话那就按照合同的约定处罚，否则其他情形都是由卖方承担过户费。