二手房签订买卖合同注意事项
在很多家庭买房的时候，很多时候也会考虑购买二手房，相比期房来说我们购买二手房是会方便很多的。在有需要的买房的人来说，选择二手房很大程度上节省一笔开销，当然二手房的问题也是比较麻烦。因此在二手房签订买卖合同注意事项有哪些？以下就是找法网小编整理的内容。
一、二手房签订买卖合同注意事项
1、必须确认房东真实身份
对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。
2、必须明确双方的违约责任
为了避免以后出现纠纷，签署合同时要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
3、必须标明付款过户时间
4、必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日，交付前的各种水电、煤气、宽带电视、物业等由原房东付清。这些协议条款都应在合同中明确写明。
5、明确税费的承担
按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。
6、房子的现状须在合同上加以注明
房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款。
二、二手房买卖合同违约期限
二手房买卖合同纠纷，已经起诉，从起诉之日起开始计算诉讼时效。
法律依据《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
三、二手房卖买合同是否可以解约
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。
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