二手房的购房合同丢失怎么办

　　在生活中，很多人就有粗心大意的毛病，重要的东西证件经常会搞丢了，找不到了。像我们购房时候的房产证、购房合同等，都是很重要的购房凭证。那如果不小心搞丢了怎么办呢？下面，找法网小编就给大家介绍一下二手房的购房合同丢失怎么办的相关知识。

　　一、二手房的购房合同丢失怎么办

　　（一）二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；

　　（二）如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；

　　（三）如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，二手房购房合同丢了要换成新的合同。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

　　二、购房合同丢了怎么过户

　　购房合同丢了可以进行补办后进行过户。购房合同一般为一式两份，一份丢了，可以以另外一份为准，如果都不见了，可以根据其它证据材料进行补办。房屋过户是指将房屋物权进行转让，需要到房屋管理部门进行不动产物权的变更登记。

　　三、购房合同丢失会有哪些后果

　　购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。因此，不管房产证是否办理，购房合同都是非常重要的。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于购房者向开发商主张权利。

　　二手房买卖合同还是比较重要的，需要当事人妥善进行保管。以上内容就是找法网小编为你整理的关于二手房的购房合同丢失怎么办的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询找法网律师。