买房合同二手房违约怎么办

　　买房合同二手房违约的解决办法是，一要求继续履行，对未违约方造成损失的，要要求赔偿损失。二解除合同，适用定金罚则还是违约金条款由双方决定。二手房买卖卖方需要的费用有增值税及附加税，个人所得税。

　　一、买房合同二手房违约怎么办

　　买房合同二手房违约的，有两种办法：

　　1.要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

　　2.解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　二、二手房买卖卖方需要交哪些费用

　　二手房买卖卖方需要交下列费用：

　　1.增值税及附加税

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税（按增值税税额相应计算缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加）。

　　2.个人所得税

　　购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税（采取查实征收方式的，按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收；采取核定征收方式的，按转让收入全额1%征收）。

　　三、二手房办理过户需要什么材料

　　找法网提醒您，二手房办理过户需要的材料有：

　　1.房屋买卖双方的身份证件、复印件及婚姻状况的证明；

　　2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；

　　3.如该房处于出租状态，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。