不动产抵押必须登记才有效吗

　　在申请贷款时，银行一般会要求提供抵押担保，抵押物多以不动产为主，因为不动产的价值更高，那么，不动产抵押必须登记才有效吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、不动产抵押必须登记才有效吗

　　不动产抵押权的生效与抵押合同的生效应当予以区分。

　　当事人之间订立的不动产抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产的抵押权，应当办理抵押登记，抵押权自登记时生效。这里的以登记为抵押权生效要件的“不动产”包括：

　　（一）建筑物和其他土地附着物；

　　（二）建设用地使用权；

　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

　　（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器。

　　二、不动产抵押登记的流程是怎样的

　　（一）持有关办证材料到登记机构申请登记；

　　（二）符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执；

　　（三）到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费；

　　（四）登记机构审核案卷；

　　（五）登记机构将审核结果记载于登记簿；

　　（六）权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。

　　三、不动产未办理抵押登记有效吗

　　不动产抵押权的设立以登记为必要，签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押权并未设立，债权人如主张享有抵押权的，不应得到支持。

　　但是否登记并不影响抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，就对双方具有约束力。

　　如抵押人依约负有办理抵押登记的义务，但因抵押物灭失或转让而不能办理抵押登记的，抵押人应承担相应的违约责任，以抵押物的价值为限赔偿债权人履行利益的损失。

　　连带责任须有明确的法律或约定依据，在双方并未约定抵押人承担连带责任的情况下，债权人请求抵押人承担连带责任的，人民法院不予支持。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于不动产抵押必须登记才有效吗的相关知识，由上述可知，不动产抵押的，在进行登记后，不动产抵押权生效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。