物业管理范围包含哪些?法律是怎样规定的?

　　对于物业，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理，现实中主要指委托物业公司进行物业管理。那么，物业管理范围包含哪些？法律是怎样规定的呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、物业管理范围包含哪些？

　　1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

　　2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。

　　3、住宅小区居住设施管理，住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。

　　4、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案。

　　二、法律是怎样规定的？

　　《物业管理条例》

　　1、第三十二条：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

　　2、第三十三条：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

　　3、第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

　　4、第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　5、第三十六条：物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

　　业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

　　6、第四十六条：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

　　三、我没有签物业管理费合同，要交物业费吗？

　　网友提问：

　　前几天我收到一条短信，说是让我缴纳物业管理费，但是我记得我从来也没有签订过什么物业管理合同。现在让我交费，我根本就没有住在那个小区里面房子也是空的，请问一下我没有签，物业管理费合同的话要交物业管理费吗？

　　律师回复：

　　你好，一般来说。如果您在买房子的时候，没有签订相关的物业管理费合同的话，那么也是要缴纳物业管理费的。因为根据我国合同法规定，前期物业服务合同和物业服务合同不予业主个人签订，而且缴纳物业费是业主的义务的，所以要缴纳。

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