司法拍卖已抵押的怎么解除
如果进行司法拍卖的买受人购买的房屋是存在抵押的，那么无须紧张，倒不如说不存在抵押的房屋才奇怪，有抵押是很正常的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于司法拍卖已抵押的怎么解除及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、司法拍卖已抵押的怎么解除
房子设定了抵押权给第三人，在执行时第三人应向法院申报，法院在实施查封时也应向房管部门了解房屋产权登记状况包括抵押状况，在实施拍卖时，拍卖得款应由第三人优先受偿，如有余额，方可用于清偿申请人的债权。第三人获得优先受偿后，抵押权消灭，这样，法院应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押，就可以拍得人无任何负担的房屋所有权。
二、强制执行拍卖房产流程
1、评估价格
在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。
3、确定和委托拍卖机构
对拍卖机构的选定，应依照规定和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。
4、发布公告与展示标的
拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。
5、确定拍卖保留价
在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。
6、举行拍卖会
举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。
三、拍卖房产过户如何办理
（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；
（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；
（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
根据法律规定可以得知，房屋司法拍卖后，第三人获得优先受偿后，抵押权消灭，法院应在裁定书和执行通知书中写明涂销原抵押，就可以拍得人无任何负担的房屋所有权。以上便是找法网小编为您带来关于司法拍卖已抵押的怎么解除的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
