怎么解除买卖合同

　　实践中有买东西有退东西，具体到合同的话就是有签订买卖合同的情形，也有解除买卖合同的情形，那么怎么解除买卖合同？本文将针对这个问题，为您做详细解答。找法网小编为您整理。

　　一、怎么解除买卖合同

　　《合同法》第１６５条规定：“标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同”。本条显然是根据数物是否具有可分性，对其解除的效力进行的规定。在标的物有数种而其中一种不符合约定的，原则上只能就该物行使解除权，解除效力不及于其他标的物，但是，如果不符合约定的物与他物具有不可分的属性，即其分离会明显损害标的物价值的，当事人可就该数物解除合同。

　　二、解除买卖合同条件。

　　解除合同，可以通过以下两种途径：

　　（一）双方当事人协商一致。

　　（二）具备法定解除合同的条件。

　　具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：

　　１、当事人约定的解除合同的条件成就；

　　２、因不可抗力不能实现合同目的的；

　　３、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；

　　４、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

　　５、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；

　　６、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

　　当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。

　　口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达；书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能解除。

　　解除合同看似简单，实则有很多复杂的东西在其中，比如解除合同不能盲目的解除，需要符合一定的条件。在不符合解约条件下解约，可能会需要负违约责任。