房产赠与契税税率多少

　　众所周知，土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等都是需要缴纳契税的。只不过不同的形式税率有所不同。想必很多人都想要了解，房产赠与契税税率多少？房产契税什么时候交？房产契税滞纳金怎么算？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、房产赠与契税税率多少

　　1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税；

　　2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税。

　　二、房产契税什么时候交

　　一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　三、房产契税滞纳金怎么算

　　1、交税人进行交税申报的，征收机关核定的税款交纳期限届满的次日为核算滞纳金的开始日期。

　　2、交税人未进行交税申报的，其取得土地房子权属证明的次日为滞纳金核算的开始日期。

　　3、依据国税发文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、犁地占用税、契税征收处理暂参照<中华人民共和国税收征收处理法>履行的通告》第二条规则，凡税款滞纳行为发作在　依照原《税收征管法》规则，按日加收滞交税款2‰。的滞纳金；今后的，一致依照《税收征管法》规则，按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。

　　根据以上找法网小编整理的内容可知，无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。