2022年最新的房产证办理流程及费用

　　大家在买了房之后，最关心的一个问题就是房产证了，只有拿到房产证，才算自己真正意义上拥有自己的小屋。那么，2022年最新的房产证办理流程是怎样的呢?2022年最新的房产证办理费用是多少呢？跟随找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、2022年最新的房产证办理流程及费用

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、必备材料之——测绘图(表)

　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件

　　集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：

　　(1)盖章的申请表；

　　(2)房屋买卖合同；

　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　(5)专项维修资金专用收据；

　　(6)契税完税或减免税凭证；

　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；

　　(8)房屋共有的提交共有协议；

　　(9)银行的提前还贷证明。

　　7、按照规定时间领取房产证

　　在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

　　二、办理房产证费用

　　(一)买商品房需要交的税：

　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴纳的契税标准如下：

　　(1)个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。

　　(2)个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。

　　(6)测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。

　　2、印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%

　　(二)基金：

　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

　　(三)规费

　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

　　2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。

　　3、《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。

　　(四)如果按揭，还要发生以下费用：

　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

　　2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

　　3、公证费，贷款额乘以0.03%

　　4、抵押登记费，100元

　　三、2022年办房产证要多久

　　正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。

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