注册房产中介需要什么

　　根据我国目前的国情看，人民大众对生活的要求是越来越高，对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利，我国更是做出了很大的努力。放眼社会，开房产中介的现象已经不再稀奇，那么，注册房产中介需要什么呢？那么，接下来就由找法网小编带来的有关知识，以供大家参考借鉴。

　　一、注册房产中介需要什么

　　设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。

　　二、房产中介交易的流程有哪些

　　（一）房产中介的交易流程较为复杂，我们把它归纳为以下几个步骤

　　1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

　　2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

　　3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。

　　4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

　　5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

　　6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

　　7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。

　　8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”（西安市房地产交易中心收件单）即告交易结束。

　　9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

　　（二）为防范有关风险，通过中介购房应注意以下几点：

　　1、端正思想。很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬!就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。

　　2、追求中介的资质，但不要盲目迷信中介的资质。一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。

　　3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。

　　4、签好《房屋买卖合同》。很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》，大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少，甚至没有，这就导致了一些不良中介无视买卖双方的权利，而买卖双方却状告无门

　　三、房产的中介费如何收取

　　根据《国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》

　　（一）放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。

　　（二）下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

　　（三）各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素；一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于注册房产中介需要什么的相关知识，房产中介设立和普通公司的成立没有特别大的区别，只要符合法定申请条件和流程就可以了。如果还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。