一般来说,对于房产的选择除了商品房、经济适用房等,还有二手房也是可以供大家选择的,但是二手房的交易也是需要缴纳相关税费的。那么大家知道二手房买卖交易到底要交什么税费吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。
1、首先缴纳契税,具体规定如下方所示:买方第一回购房并且平米数在90以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房在90平方以上(含90平)且在144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
2、合同印花税及产权证印花税:在这里边,合同印花税按照房屋实际的成交价钱的0.05%缴纳,产权证印花税为每本5元。
3、中介费用及其他费用:中介费用,具体收费标准按照中介公司的规定及双方协商收取。另外,二手房经营服务性收费分为房地产交易手续费以及测绘费,二手房交易经营服务性收费是6元/平方米,买方承担50%收费。
二手房交易卖方要交的税:
1、个人所得税
(1)税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
(2)税额计算方式:个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
(3)减免规定:如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年,免交个人所得税;其他情况无减免规定。
(4)缴纳注意事项:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税
(1)税率:交易总额的5%。
(2)税额计算方法:营业税税额=二手房交易总额x5%。
(3)减免规定:住宅满两年,免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。
(4)缴纳注意事项:
房产是否满2年先看产权证,再看契税,后看票据,三种证件按照时间早的计算。正常情况下,票据早于契税,契税早于产权证。
3、土地税
税率及税额计算方法:
额未超过扣除项目金额50%,税额=额x30%;
额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=额x40%-扣除项目金额x5%;
额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=额x50%-扣除项目金额x15%;
额超过扣除项目金额200%以上,税额=额x60%-扣除项目金额x35%。
法律规定:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条第(八)项规定:“下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(八)财产转让所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。”
以上就是小编总结的关于“二手房买卖交易到底要交什么税费”的相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?二手房买卖交易要交税费以及合同印花税等相关税费。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。