城镇自建房过户给子女流程

　　房屋过户是日常生活中非常常见的法律行为，房屋过户给子女也是需要遵守相应的法律流程的，那么，城镇自建房过户给子女流程是怎样的呢？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、城镇自建房过户给子女流程

　　现在农村自己居住的房子，没有房产证的但是想过户给自己的子女，可以直接去本村村委会进行户主名字修改，把房屋户主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是农村户口，农村自建房想过户给他，直接过户土地证就行了，去村委会开证明，去土地管理局办理相关手续就可以了。如果你的子女已经是城镇户口了，就不可以过户土地证，宅基地是村集体所有的，只有农村户口才拥有使用权。

　　二、房子过户需要什么手续和费用

　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

　　过户费用如下；

　　（一）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　（六）房屋产权登记费：80.00元。

　　（七）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

　　三、农村房屋过户手续在哪里办理

　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

　　办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　以上就是找法网小编为大家分享的有关“城镇自建房过户给子女流程”的相关法律内容，在房产交易中，房产过户是必经的程序，想必通过上述介绍，大家已经清楚了过户的相关流程。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询找法网。