交房维修基金如何计算

　　相信许多购房人在购买房屋支付价款后，会被告知需要额外缴纳房屋维修基金，许多人不知其所以然，其实该房屋基金是规定要缴纳的，这是小区内公共建筑以后需要维修支付的资金，那么交房维修基金如何计算？下面就由找法网小编为您介绍。

　　一、交房维修基金如何计算

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

　　二、房屋维修基金是什么

　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。我国的房屋维修金制度始于1998年，2004年房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年根据当时建设部和财政部联合发布的165号令最终为“住宅专项维修资金”。

　　三、交房时的契税和维修基金怎么算

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　维修基金使用条件：

　　（一）维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　（二）维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　（三）特殊使用：

　　1、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

　　2、住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

　　3、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

　　综上所述，房屋维修基金的计算按照上述缴纳比例缴纳即可，按照规定购房人只要一次性缴纳即可，以后都不会再次缴纳，那么收集的房屋维修基金一般由行政机关代管，实际会交由业委会管理。以上就是找法网小编为您整理的交房维修基金如何计算内容。