二手房屋维修基金一般为购房款的百分之二左右,房屋维修资金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。办理维修基金流程一般为提交材料、报税等。
售房单位代为收取的修理基业主共有,不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商业房出售时,购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好,购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。
(一)办理流程
1、到总咨询台初审,打印合同(报税用,报辅导价),需供应销售两边身份证、婚姻文件,以及产权证。
2、报税,一楼总工作台产权证、婚姻文件、两边身份证、合同复印件各一份(一同出示以上证件原件),查挡材料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
3、递件窗口,出示产权证、销售两边身份证、婚姻文件、合同原件,收取取件通告单。
4、取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
找法网提醒您,二手房没有土地使用证一般不可以进行过户,理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。