二手房网签合同怎么签

　　二手房买卖也是可以进行网签的，倒不是如最好进行网签，因为这样对双方都有利，对此双方应当先约定好二手房买卖合同的内容，然后在网上签订并备案公示。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于二手房网签合同怎么签及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、二手房网签合同怎么签

　　1、约定合同内容

　　二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

　　2、在线填写买卖合同

　　操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，包括房屋的基本情况（位置、建筑面积）、房屋权属情况（房屋性质、抵押情况、租赁情况）和房屋的交付时间等。填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

　　3、提交合同并打印

　　买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

　　在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金自行划转声明》。

　　4、办理转移登记

　　合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

　　二、网签的注意事项

　　1、查验卖房者的房产证

　　双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　2、打印合同并核实

　　买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。

　　3、核对卖房身份证

　　仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

　　4、双方约定好违约责任

　　例如：

　　（1）买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金；

　　（2）若因卖方责任而导致买房未能按时过户，则买方有权退房；

　　（3）卖方如果没有及时将户口迁出，应向买房支付违约金；

　　（4）若卖方将房子卖给第三人，导致买房不能取得房产证，则买方有权退房，卖方不仅要退还全部已付款，还要支付利息和违约金；

　　（5）还要注意不可抗力因素，双方明确好责任。

　　三、二手房网签的查询

　　网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。

　　从2006年开始，在西安购买期房都必须进行网签备案，只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

　　一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功，可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。

　　网签后可以在本网首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开即可。

　　根据法律规定可以得知，签订二手房网签合同需要二手房买卖双方协商合同的相关条款内容，然后在线填写二手房买卖合同，之后提交并打印。以上便是找法网小编为您带来关于二手房网签合同怎么签的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。