二手房网签过户流程

　　二手房网签合同并不是意味着房屋买卖就这样完成了，网签仅仅只是一个步骤，而且还不是最主要的步骤，仍然还需要签订纸质的房屋买卖合同。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于二手房网签过户流程及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、二手房网签过户流程

　　1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；

　　2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；

　　3、二手房买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。

　　二、购房网签需要哪些资料

　　1、买住宅的网签材料。

　　购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非京籍的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。

　　由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。

　　2、买商住房的网签材料。

　　购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料如下：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。

　　注：

　　（1）现役军官、武警警官的家庭提供军（警）身份证和军官证或警官证。

　　（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。

　　（3）通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。

　　3、贷款买房的网签材料。除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料：

　　（1）如果是商业贷款，需要携带：收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）

　　（2）如果是公积金贷款，“市属”需要携带：身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明；“国管”需要携带：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）。

　　三、买房网签的注意事项

　　1、买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　2、买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3、买房网签时一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5、买房网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　6、买房网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　根据法律规定可以得知，二手房网签只是第一个步骤，还需要线下签订纸质的房屋买卖合同，然后在按照过户程序办理房屋过户。以上便是找法网小编为您带来关于二手房网签过户流程的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。