我们买房时一般都是先签订一份纸质的购房合同,然后才可以支付首付。接下来就要去当地的房管局办理网签,网签后是有相应的法律效力的,那么买房子网签等于过户了吗?房屋过户流程是怎样的?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。
网签不等于过户,网签只是双方签订并确认合同条款,只是购房的一个步骤。网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上,同一套房只要有一家中介"网签",其他中介就不能再介入成交。而过户是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房屋网上签约的流程为:
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房地产的相关部门进行备案。
过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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