适用定金合同应注意哪些问题

　　对于定金合同来说，有一些情况是适用定金合同的，但是有一些情况是不能够使用定金合同的，因为根据实际的情况来说，有的情形并不一定能够使用定金合同，那么如果要使用定金合同的话，应该注意哪些问题呢？接下来由找法网小编为大家带来适用定金合同应注意哪些问题的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、适用定金合同应注意哪些问题

　　(一)严格审查主合同效力

　　定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种

　　(二)定金合同应当以书面形式签订

　　如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。

　　(三)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定

　　合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。若约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低，则起不到担保合同履行的作用；《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。法律明确规定给付定金数额的上限，在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定，如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。

　　(四)应当在合同中约定交付定金时间期限

　　合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。由于定金合同为实践合同，不仅要有当事人的合意还要以交付为要件，故定金合同应从定金给付方实际支付定金之日起生效。约定交付定金的时间期限可以防止因合同对定金交付期限约定不明确，拖延交付定金，导致纠纷发生。

　　二、商品房买卖合同怎么签要注意什么

　　（1）在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。

　　（2）明确注明房屋面积：所购面积要明确注明销售面积是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

　　（3）对交房时间要有明确的约定：务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

　　（4）明确煤气通气的准确时间：合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

　　（5）明确不动产产权证发放到购房者手中的准确时间。

　　（6）认真查核合同附件。

　　（7）约定设计变更时如何承担责任。合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

　　（8）仔细研读补充条款的内容。

　　以上就是找法网小编整理的关于适用定金合同应注意哪些问题的相关内容，对于定金合同来说，主要的一些问题就是不能够出现没有法律效力的情况。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。