定金罚则的适用规则是什么

　　根据我国相关法律的规定可知，当事人之间可以约定一方向另一方支付定金作为相应债权的担保，当给付定金的一方不履行合同时，另一方可以不返还定金。那么大家知道定金罚则的适用规则是什么吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　以案说法——定金罚则的适用规则是什么

　　案情介绍：

　　A作为买方与B作为卖方于2017年3月1日签订《二手房买卖合同》，约定A于合同签订后2日内向B支付定金5万元，合同履行过程中转化为房款；A于2017年3月20日前向B支付20万元；B于2017年4月20日前协助A到不动产登记中心办理不动产转移登记，提交申请资料；合同签订后90日内A向B支付剩余购房款25万元；约定任何一方违约，应按定金罚则承担违约责任。合同签订后，A向B支付5万元定金，而后A支付第二笔款项时了解到B可能已经将房屋转移登记至第三人，故未支付第二笔和第三笔款项，也未通知B。直到2018年8月1日，A到不动产登记中心查询案涉房屋登记情况后取得证据，证实案涉房屋于2018年7月10日已经转移登记至第三人，故A向仲裁委员会申请仲裁，要求B双倍返还定金即10万元。

　　案例分析：

　　第一种情形，若双方合同未约定定金罚则的具体适用方式，则只有根本性违约的情形下才能适用定金罚则。即收取定金的一方存在根本性违约，收取定金的一方应双倍返还定金，而支付定金的一方亦存在不完全履行合同的情形，收取定金的一方主张适用定金罚则无法得到支持，仅能按照合同约定追究其相应的违约责任；反之亦相同。第二种情形，双方合同约定并非根本性违约才能适用定金罚则，一般性违约亦可适用，则双方按照定金罚则主张权利均可得到支持，最终金额予以品迭。

　　相关法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十五条第二款规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

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