商业贷款房贷利率是多少

　　实际生活中，有很多人是按揭贷款买房的，但是向银行申请按揭贷款，银行是需要收取一定的房贷利息的。那么商业贷款房贷利率是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商业贷款房贷利率是多少

　　2021年房贷商贷利率是按照最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值），如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。而LPR每个月都会进行重新定价，除此之外，不同地区、不同银行，对于基点的规定也是不一样的。就比如说央行发布的公告里显示，第一套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR；然而第二套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR加六十基点。

　　二、互联网金融贷款利率是多少

　　 互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。

　　三、怎么算贷款利率

　　贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。 银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。

　　贷款利息计算方式：

　　（一）积数计息法 积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。 计息公式：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　（二）逐笔计息法 逐笔计息法是按预先确定的计息公式逐笔计算利息的方法。采用逐笔计息法时，银行在不同情况下可选择不同的计息公式。

　　1、计息期为整年，计息公式：利息=本金×年（月）数×年（月）利率。

　　2、计息期有整数又有零头天数，计算公式：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。 ⑶实际天数，计算公式：利息=本金×实际天数×日利率。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于商业贷款房贷利率是多少的相关知识，房屋贷款是很多人的选择，但是当事人要根据自己实际的还款能力来进行贷款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。