商业房贷的利率

　　由于房价的高昂，导致大部分人都没有足够的能力一次性支付全部的购房款。但对于想申请贷款购买房产的人来说，肯定是希望利率越低越好。那么，商业房贷的利率是多少呢？以下由找法网小编为您详细解答关于商业房贷的利率的问题，希望对您有所帮助。

　　一、商业房贷的利率

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　二、房贷利率是固定的吗

　　贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

　　一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）

　　二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）

　　三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

　　无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。

　　三、房贷利率会随着银行利率改变吗

　　房贷利率不会随着银行利率改变，其规定是：一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的，随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。基准利率调整，还款金额也会跟着调整，但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的，如果基准利率调整，贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮。

　　以上便是找法网小编整理的关于商业房贷的利率的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，确保所购房产已取得房屋所有权证。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询找法网律师。