二手房配合贷款流程

　　根据规定，二手房买房人在房屋过户前就应该向银行申请贷款，然后提交有关材料给银行进行审核，这样才能顺利拿到贷款。那么二手房配合贷款流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、二手房配合贷款流程

　　（一）明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。

　　（二）评估工作。

　　选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完

　　成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

　　（三）带齐相关证件、证明等。

　　（四）贷款承诺书。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

　　（五）买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

　　（六）以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。

　　二、二手房过户费税费怎么算

　　（一）营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

　　（二）个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

　　（三）印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

　　（四）其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　三、二手房买卖流程及费用

　　（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房配合贷款流程的相关知识，如果贷款买二手房的，必须要按照有关流程来向银行申请，并且提交有关材料进行审核。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。