二手房子贷款流程

　　房屋所涉及的金额一般都是比较大的，很少家庭的人会一次性支付。大部分人选择贷款，贷款人需要具备稳定的经济能力、良好的征信、且有能力缴纳房屋首付等条件。那么，二手房子贷款流程是怎样的呢？接下来找法网小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、二手房子贷款流程

　　（一）明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。

　　（二）评估工作。

　　选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完

　　成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

　　（三）带齐相关证件、证明等。

　　（四）贷款承诺书。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

　　（五）买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

　　（六）以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。

　　二、二手房交易流程及费用

　　（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

　　（二）需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

　　（三）向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

　　（四）在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

　　（五）银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。 二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　三、二手房过户费

　　二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。

　　二手房抵押贷款的流程大致如上述所示，申请二手房贷款不仅需要符合相应的申请条件，还需要按照法定流程进行申请。以上就是找法网小编为您整理的二手房子贷款流程内容。如果您有需要进一步了解的，欢迎咨询找法网网的律师。