二手房贷款年限是多久呢

　　二手房贷款年限一般是二十年。还要结合二手房的房龄，二手房位置，借款人的年纪，借款人的经济实力，土地使用年限等因素决定。二手房抵押贷款要15个工作日内完成。

　　一、二手房贷款年限是多久呢

　　二手房贷款年限一般是二十年，一般二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

　　1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

　　2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

　　3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

　　目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30-10）。

　　二、二手房抵押贷款要多久放款

　　二手房抵押贷款要15个工作日内完成。找法网提醒您，职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：

　　1.给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;

　　2.不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。

　　三、二手房贷款流程

　　二手房贷款流程：

　　1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;

　　2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;

　　3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;

　　4.银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;

　　5.审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续;

　　6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。