房贷提前还款违约金怎么算

　　对于房贷提前还款这种情况来说，房贷提前还款是需要计算相应的一个提前还款的违约金的，对于房贷提前还款一个违约金来说，计算相应的房贷提前还款的违约金的时候，要根据相应的标准来计算提前还款的违约金。接下来由找法网小编为大家带来房贷提前还款违约金怎么算的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、房贷提前还款违约金怎么算

　　也不是每个人都可以提前还款的，银行是有规定的，一般要在还款满一年或是半年的时候，而且提前还款的金额必须要超过本金的20％，才可以申请还款。每家银行的要求都不一样，大家如果想提前还款，还是要打电话咨询一下客服。

　　1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5％；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。

　　3、农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金＊月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　5、建设银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3％；满一年到两年后提前还款的，收取2％；满两年到三年提前还款的，收取1％。

　　二、二手房贷款利息要多少

　　目前五年期以上商贷基准利率4.9%，首次贷款利率上浮20%，具体需要根据每家银行规定为准。等额法的计算公式：每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数：1）×贷款本金。递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金：累计已偿还本金）×月利率。

　　现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%.一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

　　三、二手房贷款年限最长

　　房屋按揭贷款年限最长可以达到：一手房为30年；二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。

　　申请房贷所需资料：

　　1、借款人的有效身份证、户口簿；

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　5、房产的产权证；

　　6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

　　以上就是找法网小编整理的关于房贷提前还款违约金怎么算的相关内容，提前还款是有一定的违约金的，违约金的金额要根据相应的计算方式来计算。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。